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长租公寓真爆仓 长租、自如、相寓公寓信用租房套路曝光

评论:0 浏览:1371 发表于:2018-08-24

长租公寓真爆仓,长租公寓租房套路曝光。租房需注意信用租房套路。“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家前高管的话犹响在耳,长租公寓市场便出现了“爆仓”。

长租公寓真爆仓 长租、自如、相寓公寓信用租房套路曝光

杭州一长租公寓公司近日宣布破产,约4000户租户蒙受损失,目前很多租客被房东赶了出去;另外牵涉6家网贷平台。

“长租公寓运营商杠杆很高而投入又大,而一旦中间出现租客退租、房屋空置率提高,资金链就被崩掉。”诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷告诉证券时报记者,而长租公寓发生资金链断裂清盘之后,租户将如何维权?比如租期未满如何维权、通过平台办理了分期贷款怎么维权?押金怎么退回?目前没有明确说法,租户只能依靠法律途径维权。

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长租公寓首例“爆仓”

据中国房地产报报道,8月20日,长租公寓公司杭州鼎家网络科技有限公司发出通知,称公司因经营不善导致资金断裂,已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方,近日与相关业主和租户联系承接事宜。

但是上述上海寓团公寓人士告诉券商中国记者,“公司不承担鼎家的债务,不管租户退押金。”现在的解决方案是,对于租期未满的租户和房东,正在协调解决,双方愿意各自承担部分损失(租户再交一次押金),继续续约的话,则可与该公司继续签约长租公寓处理;对于办理了租房分期贷款的租户,该人士称,只能等鼎家主动联系租户解除分期协议。

目前很多租客被房东赶出去了;继续住的租客则需要再交一次房租给房东,相当于交两份房租。

根据媒体公开报道,鼎寓实控人魏永峰及杭州鼎家网络科技有限公司旗下还有至少9家公司,只是目前,鼎家资产是否被转移到其他公司高管,或者究竟是破产、还是卷钱跑路,未有定论。

据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。

你的房租其实是贷款?

鼎家公寓资金链断裂,租户们莫名背上网络贷款,不仅拿不到先行支付的押金,还要每月按时向APP(爱上街)还钱。

根据中国基金报报道,鼎家的商业模式实际上是:

让租客去网贷平台贷款,一次性付1年的租金,分12期还款;

贷款由鼎家拿去了,鼎家却不一次性结算给房东,最多只给一季度。

鼎家再利用截留的租金去租更多的房子

中国基金报援引网友“少壮不努力老大怪水逆”爆料称,当初租房时,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租客在不知情的情况下使用了网络贷款,一次性贷款租期所有的金额,租客再每个月还贷。

他表示,鼎家中介告诉他办理押一付一需要下载一个叫做51返呗(现更名为“爱上街”)的APP,在APP交房租。等一切流程办完之后,却发现APP扣了合同期内所有的房租,平台把这笔钱给了鼎家,而租客却产生借款,需要每个月还贷。

如今,鼎家破产,房东如果收不到房租就会收房,而租客不仅无房可住还需要还贷。

有受害者表示,当时真的没办法就想把贷款还完,结果最担心的事还是发生了!房东说和鼎家的合同作废,下个月房租直接支付给他,等于我们要交两份房租,损失快两万。

在破产通知发布后,鼎家一名负责人直接告诉租户:“没钱退押金,更没钱退房租。”

这类模式还有自如、相寓等信用租房。


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